Subarriendo y compartición de los espacios alquilados entre las operadoras de telefonía móvil
El subarriendo entre operadoras del espacio alquilado es uno de los abusos más frecuentes en este sector. Para ellas es un negocio lucrativo, y se hace a costa de la renta que debería percibir la propiedad.
Qué es el subarriendo entre operadoras
Las operadoras de telefonía móvil (hoy Movistar, Vodafone, Orange y Digi) necesitan alquilar espacios donde poner sus antenas, las estaciones base, para poder dar su servicio.
La Ley General de Telecomunicaciones promueve que se compartan las instalaciones, para ganar eficiencia y evitar el impacto visual que supone la proliferación de antenas. En la práctica, las grandes operadoras suelen montar sus propias instalaciones.
Lo que sí hacen, y con mucha frecuencia, es subarrendar a otras operadoras los espacios que han alquilado a terceros. Cobran un alquiler por ese subarriendo y por compartir los equipos. Y en muchos contratos lo dejan previsto, añadiendo que la propiedad no percibirá nada a cambio.
Para usted, esto significa que su azotea o su terreno puede estar dando servicio a varias operadoras mientras usted cobra por una.
¿Está permitido el subarriendo de la azotea a otras operadoras?
Cuando el contrato no prohíbe esta práctica de forma expresa, las operadoras se apoyan en la Ley General de Telecomunicaciones, que habla de la conveniencia de compartir instalaciones. Lo que la ley no dice es que eso se haga sin pagar nada a la propiedad.
En un porcentaje muy alto de casos, y cada vez con más frecuencia, las operadoras subarriendan sin que lo sepa la propiedad. Eso supone una pérdida de dinero para ella.
Por eso es muy importante que quien tenga alquilado un espacio a una operadora haga controles periódicos de la instalación para detectar si hay otro operador.
¿Cómo saber si mi azotea está subarrendada a otras operadoras?
La forma de saber con seguridad si hay otro operador es hacer mediciones radioeléctricas. Indican quién está operando en el emplazamiento y con qué tecnologías.
Una vez detectado, hay dos escenarios:
- Si el contrato no lo permite, se presenta una reclamación a la operadora y se negocia un aumento de la renta.
- Si el contrato lo permite, habrá que esperar al vencimiento para incluir un aumento de renta por este concepto.
Otros usos indebidos del espacio arrendado
El subarriendo no es el único problema. En muchas ocasiones las operadoras no hacen un uso adecuado del espacio: falta de limpieza después de un trabajo, colocación de más elementos sin pagar por ellos, mal trato de algunos operarios… Hay muchos propietarios que se sienten engañados y cansados.
Para evitarlo hay que hacer dos cosas.
Saber qué hay instalado
Hay que hacer un inventario de todos los elementos que componen la instalación, verificar las tecnologías instaladas y delimitar el espacio que se arrienda. Todo esto tiene que quedar reflejado en el contrato. Si el contrato ya está firmado, el momento de hacerlo es el vencimiento: ahí se renegocia.
Reclamar cuando algo falla
Cuando se detecte una anomalía o un mal uso por parte de los operarios, se presenta una reclamación a la operadora por los cauces establecidos. Si no se corrige, el siguiente paso es la vía legal.
Las operadoras abusan en gran medida porque se les permite. Hace falta que la propiedad controle su emplazamiento para que lo que en principio es un ingreso extra no se convierta en un problema.
Dudas habituales
¿Puede la operadora meter a otra operadora en mi azotea sin pagarme más?
Solo si su contrato lo permite. Muchos contratos incluyen cláusulas que autorizan el subarriendo o la compartición sin contraprestación para la propiedad. Si el contrato no lo permite, se puede reclamar y negociar un aumento de renta.
¿Cómo sé cuántas operadoras usan mi instalación?
Con mediciones radioeléctricas. Indican quién está operando y con qué tecnologías, algo que no se puede saber con seguridad mirando la instalación.
¿Qué hago si mi contrato permite el subarriendo?
Esperar al vencimiento y negociar entonces que el uso por varias operadoras se refleje en la renta. Mientras tanto, conviene tener documentado qué operadores y tecnologías hay en el emplazamiento.
¿Cada cuánto conviene revisar la instalación?
De forma periódica. Las operadoras subarriendan cada vez con más frecuencia sin informar a la propiedad, y un control regular es la única forma de detectarlo a tiempo.