¿Cuánto puedo obtener por el alquiler de una antena de telefonía móvil?
Hay cosas que no cuestionamos.
Las asumimos sin más, por tradición o por creencias. También en la relación con las operadoras. Véalo en un minuto.
O lea cómo representa Civic a la propiedad →Una agencia que representa a la propiedad
Civic es una agencia que representa a comunidades de propietarios, empresas y titulares de terrenos que tienen instalaciones de telecomunicaciones de telefonía móvil en sus propiedades.
Analizamos cada emplazamiento desde una perspectiva técnica, económica, contractual y jurídica y representamos a la propiedad en su relación con operadoras de telefonía móvil y compañías de infraestructuras durante la vigencia del contrato, ante cualquier incidencia y cuando llega el momento de negociar su renovación.
Tener una antena de telefonía móvil instalada implica algo más que cobrar una renta
Su propiedad no aporta únicamente metros cuadrados
Una red de telecomunicaciones necesita miles de ubicaciones físicas donde instalar y mantener sus infraestructuras. Cubiertas, edificios, instalaciones industriales, parcelas y terrenos hacen posible esa implantación territorial.
La relación jurídica se articula mediante un contrato de arrendamiento, pero económicamente la propiedad aporta algo más: proporciona un emplazamiento necesario para la red. Este cambio no es una cuestión de lenguaje.
Significa dejar de afrontar la relación únicamente desde la posición de quien recibe una propuesta de la operadora y empezar a definir qué condiciones económicas y contractuales deben regular la utilización de la propiedad.
La diferencia acaba reflejándose en el contrato. Por un lado, el rendimiento económico, la renta, aumenta. Por otro, se tiene control de las condiciones: quién puede utilizar el emplazamiento, qué puede instalarse, cómo puede modificarse, qué derechos conserva la propiedad, qué obligaciones asume cada parte y qué ocurre cuando termina la relación.
El propietario pasa de ser un arrendador a un proveedor.
Es un cambio del paradigma actual en estas relaciones.
Trabajamos en toda España
Representamos a comunidades de propietarios, empresas y titulares de terrenos de todo el país.
- Petroil EnergyP. I. El Granadal, Córdoba
- Hotel MaisonnavePamplona
- Comunidad de propietariosZaragoza
- Comunidad de propietariosSevilla
- ParticularOliva de la Frontera, Badajoz
Lo que suelen preguntarnos los propietarios
¿Cuánto se paga por alquilar un espacio para una antena de telefonía móvil?
No hay precios fijos. En las propiedades que representamos, la renta que conseguimos va de 10.000 € a 40.000 € al año en zonas urbanas y de 8.000 € a 25.000 € en zonas rurales. Son los resultados que conseguimos nosotros, y no los consiguen los demás. Para conseguir el mejor precio hay que conocer las necesidades de la operadora en la zona, la dificultad de encontrar otro emplazamiento, la normativa local y la actitud del ayuntamiento ante estas instalaciones.
¿Pueden bajar la renta del contrato de la antena?
Mientras el contrato está vigente, no. Lo habitual es que la operadora amenace con retirar la antena. Al vencimiento, puede proponer una reducción, y la propiedad puede aceptarla o no. Para saber si es una estrategia de negociación hay que conocer qué necesita la operadora en la zona: cuántas antenas tiene cerca, qué tecnología despliega y lo difícil que le resulta trasladarse. Con ese estudio, lo normal es evitar la reducción y conseguir una subida.
¿Cómo se negocia el contrato de alquiler de una azotea para una antena?
Primero estudiamos el contrato y comprobamos que cumple la normativa: Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, Código Civil, Ley General de Telecomunicaciones y normativa local. Incluimos cláusulas que protegen a la propiedad. Después analizamos qué necesita cubrir la operadora en la zona y qué se paga por emplazamientos parecidos. Conocemos el sector desde dentro porque trabajamos para las operadoras durante años, y eso permite plantear una negociación con la mayor renta posible.
¿Puedo renegociar el contrato de la antena antes de que venza?
Al vencimiento, sí. Antes, cuando el contrato no cumple la normativa o hay operadores instalados sin el consentimiento de la propiedad. En esos casos planteamos a la operadora una renegociación amistosa, que suele terminar en una subida de la renta.
¿Se puede auditar el contrato y la instalación de la antena?
Sí. Revisamos el contrato para detectar cláusulas abusivas y comprobar que se ajusta a la ley. También auditamos la instalación: qué equipos hay, para que el contrato fije con claridad el espacio arrendado, y si hay algún operador sin permiso. Si lo hay, reclamamos a la operadora que lo pague o que lo retire.
¿Qué pasa si mi contrato vence dentro de unos años?
Que puede contar con Civic durante todo ese tiempo: incidencias con los pagos o con los operarios, incumplimientos del contrato, control de los operadores instalados y estudio de nuevas opciones, hasta la renovación.
¿Da igual dónde esté la antena?
Sí. Tenemos la sede en Sevilla y representamos a propietarios de toda España.