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Mientras está vigente el contrato no pueden, lo que hacen es amenazar con la retirada. Cuando venza, pueden proponerles reducirla, y el propietario puede o no aceptarlo. Para saber si la propuesta de reducción, bajo amenaza de retirada, es una mera estrategia, es necesario conocer cuáles son las necesidades de la operadora en la zona, de cuantas antenas tiene cerca, que tecnología está desplegando, la dificultad de trasladarse a otro sitio. Cuando hacemos este estudio, lo que ocurre es que no solo evitamos la reducción, sino que conseguimos un aumento.

Para la mayoría de los propietarios que tienen arrendado un espacio a una teleoperadora le resulta muy complicado negociar las condiciones del contrato de arrendamiento que se les presenta y saber la renta que es apropiada.

Es normal, a no ser que este relacionado con este sector, para ello hay que tener en cuenta las leyes que son de aplicación por un lado y por otro las necesidades que tiene la operadora, es decir, hasta dónde está dispuesta para instalar su antena en su propiedad. Esto es lo que hacemos desde CIVIC, primero estudiamos el contrato y vemos si cumple la normativa: Ley de Arrendamientos Urbanos, Rústicos, el Código Civil, La ley de Telecomunicaciones y la normativa local, incluimos cláusulas que protejan sus intereses y que no dejen a la operadora hacer lo que quieran. Segundo, analizamos las necesidades de cubrir la zona que tiene la operadora, conocemos los precios que se pagan por otros emplazamientos similares y, sobre todo, hemos trabajado para ellas, por lo que sabemos cómo tocar aquellos puntos más sensibles para la operadora. Es importante conocer todo esto para plantear una negociación que consiga un acuerdo equilibrado, la mayor renta posible y que estén dentro de lo asumible por la operadora.

Cuando llegue el vencimiento sí.

Hay ocasiones en las que se puede renegociar antes del vencimiento, esto ocurre cuando detectamos que no se esta cumpliendo la normativa o algunas de las leyes que son de aplicación, para ello hay que hacer un estudio del contrato, si es así planteamos una renegociación a la operadora de manera amistosa avisando que en caso contrario acudiremos a los tribunales, suele ser muy efectivo. También cuando detectamos que hay otros operadores sin el consentimiento de los propietarios, en estos casos se consigue un aumento de renta.

No hay precios fijos, en zonas urbanas oscilan desde los 4000€ anuales hasta los 20.000€, hay casos en que se superan éstos. En zonas rurales van desde los 1000€ anuales a los 15.000€. Para poder conseguir el mejor precio se debe de conocer las necesidades que tiene la operadora en la zona, de esta manera conocemos hasta donde está dispuesta a pagar, la dificultad para encontrar un emplazamiento, la normativa local, la actitud del ayuntamiento ante estas instalaciones. Con esta información se puede conseguir el mejor precio posible.

Si, puede. CIVIC le audita su contrato, analizando el contenido para detectar cláusulas abusivas que sean susceptibles de anular judicialmente y que se encuadre dentro de las leyes y normativas de aplicación. Por otro lado, le auditamos la instalación para definir los equipos y elementos instalados, esto luego se trasladará al contrato para que quede fijado claramente el espacio arrendado y no puedan hacer uso de éste de manera indiscriminada. Y también comprobamos que no haya otro operador sin su permiso, en caso de que así fuera, se le hace la reclamación a la operadora para que se page por este operador o que se quite.