Es la base del trabajo, por un lado, obtenemos todos los datos que se necesitan para determinar la dimensión de la antena, que nos sirve para realizar la estimación de su valor de mercado.
Por otro, analizamos la situación jurídica en la que se encuentran, detectamos posibles incumplimientos, irregularidades, y, fijamos el modelo de contrato con las condiciones y cláusulas con las que sus intereses quedan protegidos, de manera que se establezca una relación mercantil equilibrada con los operadores y torreras
Toda la información y conclusiones se entregan en unos informes.
Con este servicio, nos ocupamos de llevar la negociación de los nuevos contratos con las operadoras/torreras, representando al propietario.
Aquí, además de la experiencia, conocimiento y oficio que aportamos, como clientes de Civic Consultores, les coloca en un posicionamiento sólido frente a las operadoras / torreras.
Esto no es por arte de magia, ni es fanfarronería, esto se debe a nuestro trabajo, a nuestra estrategia, y nuestra determinación, es un valor del que se beneficiaran.
Desde que empezamos hemos ido aprendiendo, formándonos, invirtiendo, e innovando, buscando una metodología basada en datos, en el análisis de los datos, con la que podemos determinar el valor de mercado de una renta por cada emplazamiento, conocer las necesidades de despliegue de cada operador/torrera en una zona determinada, prever necesidades futuras del emplazamiento… todo esto lo trasladamos a la redacción de los contratos, de forma que nuestros clientes firman acuerdos equilibrados, con altos rendimientos económicos, y no ceden ningún derecho ni opciones a futuro.
Mientras está vigente el contrato no pueden, lo que hacen es amenazar con la retirada. Cuando venza, pueden proponerles reducirla, y el propietario puede o no aceptarlo. Para saber si la propuesta de reducción, bajo amenaza de retirada, es una mera estrategia, es necesario conocer cuáles son las necesidades de la operadora en la zona, de cuantas antenas tiene cerca, que tecnología está desplegando, la dificultad de trasladarse a otro sitio. Cuando hacemos este estudio, lo que ocurre es que no solo evitamos la reducción, sino que conseguimos un aumento.
Para la mayoría de los propietarios que tienen arrendado un espacio a una teleoperadora le resulta muy complicado negociar las condiciones del contrato de arrendamiento que se les presenta y saber la renta que es apropiada.
Es normal, a no ser que este relacionado con este sector, para ello hay que tener en cuenta las leyes que son de aplicación por un lado y por otro las necesidades que tiene la operadora, es decir, hasta dónde está dispuesta para instalar su antena en su propiedad. Esto es lo que hacemos desde CIVIC, primero estudiamos el contrato y vemos si cumple la normativa: Ley de Arrendamientos Urbanos, Rústicos, el Código Civil, La ley de Telecomunicaciones y la normativa local, incluimos cláusulas que protejan sus intereses y que no dejen a la operadora hacer lo que quieran. Segundo, analizamos las necesidades de cubrir la zona que tiene la operadora, conocemos los precios que se pagan por otros emplazamientos similares y, sobre todo, hemos trabajado para ellas, por lo que sabemos cómo tocar aquellos puntos más sensibles para la operadora. Es importante conocer todo esto para plantear una negociación que consiga un acuerdo equilibrado, la mayor renta posible y que estén dentro de lo asumible por la operadora.
Cuando llegue el vencimiento sí.
Hay ocasiones en las que se puede renegociar antes del vencimiento, esto ocurre cuando detectamos que no se esta cumpliendo la normativa o algunas de las leyes que son de aplicación, para ello hay que hacer un estudio del contrato, si es así planteamos una renegociación a la operadora de manera amistosa avisando que en caso contrario acudiremos a los tribunales, suele ser muy efectivo. También cuando detectamos que hay otros operadores sin el consentimiento de los propietarios, en estos casos se consigue un aumento de renta.
No hay precios fijos, en zonas urbanas oscilan desde los 4000€ anuales hasta los 20.000€, hay casos en que se superan éstos. En zonas rurales van desde los 1000€ anuales a los 15.000€. Para poder conseguir el mejor precio se debe de conocer las necesidades que tiene la operadora en la zona, de esta manera conocemos hasta donde está dispuesta a pagar, la dificultad para encontrar un emplazamiento, la normativa local, la actitud del ayuntamiento ante estas instalaciones. Con esta información se puede conseguir el mejor precio posible.
Pues que puede tener a una consultora gestionando todos los asuntos relacionados con la antena durante los años que queden hasta el vencimiento, problemas con el pago, con los operarios, incumplimientos del contrato, controlamos los operadores instalados, estudio y asesoramiento de nuevas opciones.
Tendrá cobertura jurídica durante todo el tiempo hasta la renovación.
En realidad, no es un problema, al contrario, dispondrá de unos asesores a su disposición durante varios años sin sobre coste.
Sí, trabajamos en toda España.
Tenemos la sede en Sevilla, es mi ciudad, y trabajamos en toda España, es igual donde tengas tu antena, puedes contratarnos.
Prueba a ver cómo te podemos ayudar
