Normativa aplicable al alquiler para antenas de telefonía móvil
Según dónde esté la antena, en suelo urbano, rústico o en el edificio de una comunidad de vecinos, se aplican normas distintas. Conocerlas es el punto de partida para negociar el contrato.
¿Qué debe tener en cuenta con los contratos de antenas de telefonía móvil?
El sector de la telefonía móvil está regulado por la Ley General de Telecomunicaciones (hoy, la Ley 11/2022, de 28 de junio, que sustituyó a la Ley 9/2014, de 9 de mayo). Además de esta ley, según dónde se encuentre la antena se aplican otras normas: si está en suelo urbano, en suelo rústico, en el edificio de una comunidad de vecinos, y según el municipio concreto.
Qué ley se aplica según dónde esté la antena
- Suelo urbano: se aplica la Ley de Arrendamientos Urbanos.
- Azotea de un edificio de una comunidad de propietarios: se aplica la Ley de Propiedad Horizontal.
- Suelo rústico: se aplica la Ley de Arrendamientos Rústicos.
- Suelo que no está en ninguna de estas clasificaciones: hay que acudir al Código Civil.
A todo esto hay que sumar la normativa urbanística del municipio. Los contratos tienen que ajustarse a lo que establecen estas leyes, y de ahí la importancia de informarse y asesorarse.
Por qué conviene estar bien informado antes de negociar
Cuando un propietario particular, una comunidad de vecinos, una empresa o una Administración pública se plantea alquilar un espacio o una azotea para instalar una antena de telefonía móvil, es muy importante estar bien informado al negociar el contrato de arrendamiento.
Las diferencias económicas entre negociar con asesoramiento o sin él pueden ser muy importantes: a veces, más del doble de lo que ofrecen las operadoras.
En primer lugar, ¿en cuánto se puede alquilar una azotea, un terreno o un espacio para una antena de telefonía móvil?
Lo que pagan las operadoras por alquilar una azotea o un terreno es muy variado. Depende de:
- La necesidad de dar cobertura en la zona.
- La situación de la azotea o del terreno respecto a su entorno.
- Si hay en la zona algún punto de especial interés para la operadora.
- Las tecnologías que se van a instalar.
- El despliegue que ya tiene la operadora en la zona.
- La dificultad de encontrar otros candidatos.
Puede ver valores orientativos en precio del alquiler de una antena de telefonía.
En segundo lugar, ¿qué cláusulas hay que incluir y cuáles eliminar de los contratos que presentan las operadoras?
Aquí es muy importante conocer las leyes aplicables a estos alquileres y, además, las particularidades del sector: las tecnologías que se van a instalar, los espacios que se van a ocupar, los elementos que componen la antena, las futuras modificaciones o los cambios en las necesidades de la operadora… Todo esto se tiene que trasladar en forma de cláusulas al contrato de arrendamiento, para que el propietario no se encuentre con sorpresas desagradables en el futuro.
En Civic asesoramos y acompañamos a la propiedad en todo este proceso.
Dudas habituales
¿Qué ley regula el alquiler de una antena de telefonía móvil?
El sector se rige por la Ley General de Telecomunicaciones. El contrato de alquiler se rige, además, por la Ley de Arrendamientos Urbanos, la de Arrendamientos Rústicos o el Código Civil, según el tipo de suelo, y por la Ley de Propiedad Horizontal si la antena está en una comunidad de propietarios.
¿Influye el ayuntamiento en el alquiler de una antena?
Sí. Hay que tener en cuenta la normativa urbanística del municipio. Además, la actitud del ayuntamiento ante estas instalaciones influye en el valor del emplazamiento: donde es más difícil instalar nuevas antenas, las ubicaciones existentes valen más.
¿Qué normativa se aplica a una antena en un terreno rústico?
La Ley de Arrendamientos Rústicos, además de la Ley General de Telecomunicaciones y la normativa urbanística del municipio.
¿El contrato que presenta la operadora ya cumple la ley?
No hay que darlo por hecho. Conviene comprobar que se ajusta a las leyes aplicables y revisar qué cláusulas protegen a la propiedad y cuáles conviene eliminar.