Antenas de telefonía móvil en comunidades de vecinos

Por qué las operadoras buscan la azotea de su comunidad

Las operadoras de telefonía móvil necesitan instalar antenas para crear su red y dar su servicio. Para desplegar esa red las instalan sobre el terreno siguiendo un diseño predeterminado.

En las ciudades, estas antenas están en su gran mayoría en las azoteas de edificios de comunidades de vecinos o de propietarios. Para ellas es un recurso económico.

Cómo llega la propuesta a la comunidad

Lo primero que hace la operadora es detectar las zonas con poca o ninguna cobertura. Para ello elabora un mapa de cobertura de su propia red. Una vez localizadas las zonas deficitarias, encarga a empresas externas la prospección y la contratación del espacio.

La comunidad de vecinos que cumple los criterios de la operadora recibe una propuesta para alquilar su azotea: un contrato y una cantidad anual.

En principio es una buena forma de obtener ingresos extra para la comunidad, que le servirán para mantener mejor el edificio.

Pero hay que tener cuidado. Si no se negocian bien las condiciones y la renta, a la larga la antena puede convertirse en una molestia, e incluso la comunidad puede llegar a arrepentirse de haberla instalado en su azotea.

Por eso conviene tener en cuenta los siguientes aspectos.

Cláusulas del contrato

Se suele prestar atención sobre todo a la renta que se va a cobrar por arrendar la azotea. Pero es muy importante revisar el contrato e incluir las condiciones que más favorezcan los intereses de la comunidad y que prevengan situaciones no deseadas en el futuro. Además, tener las cláusulas adecuadas también se traduce, a la larga, en mejores rentas.

Qué instalación, tecnologías y espacio va a ocupar la operadora

Todo esto debe aparecer en el contrato. Así se evitan subarriendos y la ocupación de un espacio mayor del acordado, que tendría que suponer más ingresos para la comunidad de propietarios. Si su comunidad ya tiene una antena, puede leer cómo funciona el subarriendo y la compartición entre operadoras.

¿Cuál es el alquiler apropiado para una antena de telefonía móvil en la azotea?

Es muy complicado que los propietarios fijen este precio por su cuenta: hay que conocer bien el sector. Los elementos que determinan el importe son varios: el estado de la cobertura en la zona, si hay puntos de especial interés de cobertura para la operadora, la importancia de esa antena dentro de su red…

Los alquileres que pagan las operadoras por instalar sus antenas son muy variados, y pueden ofrecer una cantidad muy baja por su azotea. En las comunidades que representamos, la renta que conseguimos en zona urbana va de 10.000 € a 40.000 € anuales. Son los resultados que conseguimos nosotros, y no los consiguen los demás.

Ante una propuesta de este tipo, la comunidad debe tener en cuenta varios factores para que lo que en principio es un beneficio no se convierta en un inconveniente, y para obtener el máximo rendimiento posible.

Para calcular el valor de mercado de la azotea hay que conocer:

• La importancia que va a tener esa antena para la operadora dentro de su red.
• La dificultad de encontrar otro candidato.
• La actitud del ayuntamiento ante estas instalaciones.
• La población a la que va a dar servicio.

Contar con un servicio especializado es una inversión: permite sacar el máximo rendimiento a la azotea y tener los intereses de la comunidad protegidos. Puede ver los valores orientativos por zona en precio del alquiler de una antena de telefonía.

Revisar el contrato antes de firmar

Los contratos que presenta la operadora hay que analizarlos: comprobar que cumplen las leyes que les son de aplicación, incluir cláusulas que protejan los intereses de la comunidad y eliminar las que se consideren abusivas.

En Civic gestionamos antenas en comunidades de propietarios. Es uno de los casos más habituales en nuestra cartera.